摘要:作者声明:本文非软文!(因为新型冠状病毒疫情的缘故,只能在家码码字,画画图……);本文实事求是,不求收益,只求交友(要收益,完全可以拆分成无数个文章各种吹);本文定期更新(本篇更新于2020-01-26);文章设计各方利益,楼盘不做深入分析...
作者声明:
一、镜湖新区目前的定义:
不插各种噱头巴脑的规划大图了,总体意思就是,从2013年起,镜湖新区就开始突破原先的曲屯大滩区块往北规划。
未来10-30年,镜湖都会是“双城记”的主角。(双城记:以古城区和镜湖新区为核心,辐射四周),袍江顺便揩了把油。
二、镜湖新区的划分(个人划分):
图片讲解:我把镜湖新区划分成了:镜湖核心区块,官渡+曲屯区块,凤林路南北区块,洋江路南北区块,大树江区块,黄酒小镇区块,高铁高教区块,湖东区块,环湖区块,后墅区块,后墅延伸区块。
图右侧顺带了非镜湖新区区域的斗门世纪街区域、里谷社区域、则水牌区域。
镜湖新区的划分(个人划分)
三、各区域分析:
镜湖核心区块全图
核心区西侧
核心区中侧
核心区东侧
镜湖新区以镜湖核心区块为中心,辐射四周,该区块资源集中,全员地铁房!核心区目前已仅剩一块地未出让(目前水上乐园);
学区:新北小,新一中,四个幼儿园(未推敲)
交通:一号线、二号线
商业:核心以苏宁广场为代表,梅山广场,镜湖中心广场、佳源广场水街、镜湖中新、香格里拉酒店、希尔顿酒店!
楼盘状态(公寓不发):
1、星尚镜庭府:售楼处已开,未开盘,洋房排屋,学区不确定(官渡路以西);
2、融创-武汉奥璟园:售楼处未开,未开盘;
3、宝能高层区:售楼处未开,未开盘;
4、融创-武汉滨湖湾:售楼处已开,未开盘;
5、融创一号院:售楼处已开,高层区在售;
6、万科大都会:售楼处已开,已收尾,顶跃在售。(未关注,可能还有北侧洋房);
7、祥生金麟府:售楼处已开,已收尾,北侧洋房在售(阳光问题,不好卖);
8、屹男住宅区域:售楼处未开,未开盘。停工多年,偶尔更新设计规划图,不知道什么时候能开盘;
9、地铁物产:售楼处未开,未开盘;
10、二手已经在卖:佳源(尽量买三期),光明海樾,御和园。
官渡和曲屯区块
官渡和曲屯区块因为更接近古城区,且较早开发,配套较全面,目前性价比最高。该区块仅剩官渡四号未出让;
学区:新鲁小,新一中,四个幼儿园
交通:一号线,三号线(越西路)(未申报)
商业:镜湖CBD、颐高广场
楼盘状态(公寓不发):
1、大家境界:售楼处已开,收尾,高层,剩余2幢精装未售;(镜湖神盘,要靠托关系才能买到的房子,还不能选房号);
2、中铁建花与江南:售楼处已开,已开盘,高层+排屋(合院),大面积,精装修,总价400万起(带车位);
3、龙湖金茂府:售楼处已开,已收尾,精装,洋房少量余房,排屋在售;
4、宝能凤林府:售楼处已开,已开盘,精装;
5、元垄地块:售楼处未开,未开盘;
6、各二手房均在售,户型较老。
凤林路南北区块
凤林路南北区块,目前仅出让了三块,有大量土地未出让,最大利好是确认了人民医院总院落地。未来会迎来三号线,该区域地皮可能大部分含安置回购。
学区:灵芝小学,元培分校(猜测),两个幼儿园
交通:二号线(洋江路),三号线(越西路)(未申报)
商业:传闻银泰城(个人猜测不可能是,地皮不够大,商圈距离太小)、人民医院、五星级酒店规划。
楼盘状态(公寓不发):
1、保亿地块一:售楼处未开,未开盘;
2、保亿地块二:售楼处未开,未开盘;
3、金辉地块:售楼处未开,未开盘;
大树江区块,未来规划四号线和二号线,二期近几年可享受
学区:灵芝小学,元培分校或东浦小学、东浦初中(未推敲,具体待定)
交通:二号线二期,四号线(未申报)
商业:黄酒小镇,菜市场规划
楼盘状态(公寓不发):
1、龙湖春江天镜:售楼处已开,已开盘;
2、金昌白鹭凤林:售楼处已开,已开盘;
3、二手房:镜悦府高层
黄酒小镇区块,无确定规划,按早前的模糊规划做了一张图,看过算数!绍齐公路有高速路在造。
学区:东浦小学、东浦初中
交通:一号线、二号线二期(未申报)、四号线规划(未申报)
商业:黄酒小镇
楼盘状态(公寓不发):
1、阳光城檀越(其实都不应该算进镜湖,只能算镜湖西):售楼处已开,已开盘;
高教高铁区块
高教高铁区块,仅有高铁TOD部分规划,部分是我根据早前规划图大致做的,看过算数。大量土地待出让,近年不会大规模出让。
学区:未知
交通:四号线规划(一号线支)
商业:天悦城及大量规划沿湖沿河商业。
湖东区块
镜湖湖东区块,左下角地块已出让,含大量代建和安置回购,明后年可能会陆续出让其余土地,总体性价比较高。
学区:湖东小学(两所),湖东初中,三所幼儿园
交通:三号线规划(未申报)、五号线规划(未申报)
商业:大量商业规划
楼盘状态(公寓不发):
1、华发湖东一二三地块:售楼处未开,未开盘;
四、总结: