摘要：城市化的发展促进了人口崛起，也推动了人口迁徙。今天让我们一起来了解一下浙江绍兴柯桥区，重点了解柯桥区的楼市潜力与未来。柯桥区的前身是浙江省绍兴县，随着经济的发展，人口的聚集，柯桥区已经成为现在绍兴的三大中心城区之一。根据全国第7次人口普查数...
城市化的发展促进了人口崛起，也推动了人口迁徙。
今天让我们一起来了解一下浙江绍兴柯桥区，重点了解柯桥区的楼市潜力与未来。
柯桥区的前身是浙江省绍兴县，随着经济的发展，人口的聚集，柯桥区已经成为现在绍兴的三大中心城区之一。
根据全国第7次人口普查数据，现在整个柯桥区的常住人口接近110万人。而这个区域的户籍人口大约只有70万人，也就是说，柯桥区是一座人口净流入的城区，这个区域至少聚集了40万左右的外来人口。
对于城市的楼市而言，巨量的人口聚集在这座城市，更何况是大量的外来人口，所以对于柯桥区这几年楼市的房价，一直走在绍兴地区的前列。
现在柯桥区的新房平均房价大约为1.9万，而二手房的平均房价大约为2.26万，目前柯桥区楼市房价在绍兴六大区县当中排在第一位。
如果以年轻人的角度，以普通刚需群体的角度，或许柯桥区楼市存在一定的危机，这种危机来自于这座城区的房价的确太高。
毕竟随着城市化的发展，房价的确越来越高，但人均收入的涨幅却没有紧跟房价的涨幅，现在在柯桥区创业及工作的年轻人，仍然有很大一部分人的月均收入在5000元以下。
对于这座城市的楼市房价而言，基本是城市年轻人月均收入的4倍以上。相对来说楼市房价的确存在一定的偏高，更何况柯桥区的核心区房价远比均价高得多，在柯桥区有很多小区的房价早已超过3万元。
年轻人买房不容易，按照目前柯桥区的楼市房价，就算在柯桥区购买100平米的房子，也至少需要200万左右的资金。
按照30%的首付比例，就算按揭30年每个月的按揭款也基本超过了5000元，对于绝大多数年轻人而言，这样的房价的确是相当高位的，当然越高就代表着危险系数越大。
当然有的时候房价的存在即合理，如果说10年前，柯桥区房价远没这么高。那时候的柯桥区很多乡镇街道的房价仍然处于万元以下。
随着时代的变迁，城市的加速建设，城市的房价也越来越高，当然柯桥区现在的城市配套也越来越好。
越是发达的城市房价越高，毕竟对于城市的楼市房子而言并非成本，只是钢筋水泥，而城市楼市房价绝大多数的附加值则来自于土地价值。
城市每修建1公里的地铁，所需要的成本大约在6个亿左右。另外城市流入一部分的年轻人，则需要快速完善医疗设施和基础教育。而这些设施的提升及改变，都需要大量的资金沉淀。
发达的城市配套设施越好，这也是为什么北京、上海、深圳、广州的房价远比其他城市高得多的主要原因。
虽然柯桥区地处绍兴地区，只是一座普通地级市的三大城区之一。但柯桥区的地理位置绝佳，与杭州萧山区相邻。
随着未来大杭州都市区建设，柯桥区必然会成为绍兴与杭州相向发展的桥头堡。
柯桥区本身经济发展就不赖，2021年柯桥区共完成经济总量1,747亿。这样的经济数据不但在绍兴市六大区县当中排名第一。在整个浙江省90座区县当中，柯桥区的经济总量也是排在第8位。
可以说柯桥区是一座经济相当发达的城区，这座城区本身市场就做得很好，更是有全国知名的轻纺城。
整个柯桥区的管辖面积大约为1041平方公里，是未来绍兴发展大城市格局重点建设的区域。
随着绍兴市加速三大中心城区融合建设，绍兴地铁网络会越来越密集，另外杭州地铁已经通往了柯桥区。
交通的便捷，经济的发达，配套设施越来越好，吸引了很多在杭州创业及工作的外来人口前往柯桥区买房安家。
尽管现在柯桥区的房价对于普通年轻人来说，算是相当贵的价格，对于部分人而言，柯桥楼市还存在一定危机。
但柯桥区的发展是看得见，摸得着的。随着柯桥区综合实力的提升，未来这个区域的城市建设会站上更高的台阶，对于柯桥区的楼市仍然抱有很大的期待。
个人观点，仅供参考。
